Форум "Знания Первоистоков": Опыт оформления земельного участка - Форум "Знания Первоистоков"

Перейти к содержимому

  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

Опыт оформления земельного участка Оценка: -----

#23 Пользователь офлайн   Родник 

  • Активный участник форума
  • PipPipPip
  • Группа: Хранители
  • Сообщений: 2 392
  • Регистрация: 31 Январь 12
  • Пол:Мужчина
  • Город:Cелтинский район, д. Уметьгурт

Отправлено 30 Июль 2013 - 07:20

ajuga, а почему бы вам не перевести землю из категории земель сельхозназначения в категорию земель НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, т.е. деревень, где можно уже строиться и не нужно таких больших навлогов платить? У нас в селении Счастливом, тоже земли сельхозназначения и мы по мере надобности будем их переводить в земли населённых пунктов. И тут глава администрации ни коим образом не сможет нам продиводействовать, ибо не он владеет этой землей.
Что скажешь?
0

#24 Гость_ajuga_*

  • Группа: Гости

Отправлено 31 Июль 2013 - 09:13

Просмотр сообщенияpodnik1983 (30 Июль 2013 - 07:20) писал:

ajuga, а почему бы вам не перевести землю из категории земель сельхозназначения в категорию земель НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, т.е. деревень, где можно уже строиться и не нужно таких больших навлогов платить? У нас в селении Счастливом, тоже земли сельхозназначения и мы по мере надобности будем их переводить в земли населённых пунктов. И тут глава администрации ни коим образом не сможет нам продиводействовать, ибо не он владеет этой землей.
Что скажешь?

Родник, Вы реально пробовали это сделать?
Естественно, это первое что приходит на ум - смена назначения земли! НО ЭТО НЕРЕАЛЬНО! Мы узнавали. И не спрашивайте меня почему.

Но, повторю, что все зависит от власти регионов...вполне возможно, у ВАС получится. Но советую, прежде чем НАДЕЯТЬСЯ на это решение, поинтересоваться сильно заранее о возможности совершения этого акта ( в администрации, у юристов).
0

#25 Пользователь офлайн   Родник 

  • Активный участник форума
  • PipPipPip
  • Группа: Хранители
  • Сообщений: 2 392
  • Регистрация: 31 Январь 12
  • Пол:Мужчина
  • Город:Cелтинский район, д. Уметьгурт

Отправлено 31 Июль 2013 - 12:00

ajuga cпасибо за совет )). Сами мы пока этого не делали, на этот счёт я общался только с кадастровым инжинером района, которая работает примерно в этой же области. А какие именно трудности возникают, расскажи пожалуйста? Сама женщина, кадостровый инжинер, рассказала кое -что, но в нашем случае неприятности о которых она говорила должны быть исключены. Посмотрим уж, когда всё дойдёт до дела.
Конечно, я прекрасно понимю, что возможно будут трудности, но что может разделить Сына и Землю - Матиушку? Будем двигаться вперёд, как сможем.
0

#26 Гость_ajuga_*

  • Группа: Гости

Отправлено 31 Июль 2013 - 15:45

Просмотр сообщенияpodnik1983 (31 Июль 2013 - 12:00) писал:

Конечно, я прекрасно понимю, что возможно будут трудности, но что может разделить Сына и Землю - Матиушку? Будем двигаться вперёд, как сможем.


Пошарьте по сайтам создающихся РП, проанализируйте их путь оформления. Все идут, почему-то, лишь сменой Вида разрешенного использования земель сельхозназначения.

Да, мы узнавали: можно сделать перевод земель с одного назначения в другое...как ты пишешь: с назначения "Сельскохозяйственные земли" в "Земли населенных пунктов". Но это только теоретически! практически - никто не даст это сделать. Или попросят за услугу много-много миллионов рублей. Я ж говорю: мы узнавали. Но это у нас в районе. У вас может реально.

Сходите ПРЯМО к юристу - земельщику. Заплатите за консультацию 1000 руб. И будьте готовы к другим мат. тратам.

Сходите на консультацию в администрацию - по голове не дадут. Только возьмите с собой все документы. не знаю, что еще посоветовать..

Я ж говорю: нам и вид разрешенного использования поменяли с трудом...мы сначала хотели под дачи...два суда проиграли, кучу денег потратили на юристов. Глава района так и сказал: дач здесь не будет! А уж населенного пункта - тем более!

Подумайте сами! Зачем чиновникам САМИМ СЕБЕ делать подножку? Ведь если у вас будет населенный пункт, это ж сколько головняка им прибавится? Начиная, конечно, с денежных бюджетных трат: дороги, школы, электричество, газ. Это по закону они должны будут вам предоставить. И неважно, что вам это не надо! Все так говорят...а потом начнут требовать. Это чиновники так рассуждают.

Так что, сами думайте...

И снимите розовые очки :)
0

#27 Пользователь офлайн   вера васильева 

  • Активный участник форума
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 195
  • Регистрация: 18 Декабрь 11
  • Пол:Женщина
  • Город:Чик-Елга

Отправлено 31 Июль 2013 - 18:29

ajuga , а вы сначала тему прочитайте, я там писала, что я лично делала перевод из сельхоз. в земли нас. пунктов, ничего сложного и трудного в этом нет, кто то вас пугает, а вы ведетесь. :huh:
0

#28 Гость_ajuga_*

  • Группа: Гости

Отправлено 31 Июль 2013 - 20:07

Просмотр сообщениявера васильева (31 Июль 2013 - 18:29) писал:

ajuga , а вы сначала тему прочитайте, я там писала, что я лично делала перевод из сельхоз. в земли нас. пунктов, ничего сложного и трудного в этом нет, кто то вас пугает, а вы ведетесь. :huh:/>/>/>/>

Я не пугаю, я говорю, как было у нас. Нам это сделать НЕ ДАЛИ и все тут. А вам - предложили.

И говорю, что надо пробовать в своем регионе это делать..

И правильно: одно дело расширить деревню (этому чиновники тоже рады, потому как программа есть по восстановлению деревень), а совсем другое - взять поле в 500 га, пахотную целину...и хотеть сделать там деревню. Нас вообще там видеть не хотели - о чем и говорили прямым текстом.

Зачем тема тогда. Это ваш, а это наш практический опыт, только и всего.

Просто ситуацию надо рассматривать в конкретном контексте, чтобы не вводить людей в заблуждение и не давать им ложную надежду..

Но "земли для ведения КФХ - тоже нормально - жить можно :)/>
0

#29 Пользователь офлайн   Светлана Саврасова 

  • Координатор
  • PipPipPip
  • Группа: Администраторы
  • Сообщений: 1 388
  • Регистрация: 08 Февраль 10
  • Пол:Женщина
  • Город:п.Возрождение
  • Интересы:Счастливая Земля

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 02:51

Этот разговор с группой единомышленников у нас состоялся возле дольмена Духа Ариграна - 9,7 тыс.лет, "Знания: всё о любви людей со стороны женщины".
Дольмен этот находится в посёлке Пшада (многим он ещё известен под названием "Сердце матери").

По просьбе самих авторов вопроса выкладываю в этой теме аудиофаил с ответом Ариграны на их вопрос, возможно это будет полезно и другим людям.

Вопрос у них был примерно в следующем:
организатор селения оформила землю на себя и отказывается передавать её в собственность жителям селения. Это создаёт конфликтные отношения между людьми, споры и прочие неприятности. Что делать и как быть в этой ситуации?

Отвечает Ариграна (9,7 тыс.лет)



И в продолжение этого разговора ещё одна маленькая запись с ответом Ариграны на вопрос о земле:



Для обсуждения и разговора по этой ситуации предлагаю переходить в тему "Опыт оформления земельного участка" вот здесь: http://pervoistoki.i...indpost&p=22861
Рассылка "Знания Первоистоков. Школа "СЧАСТЬЕ" - подпишись!
Читать книги серии "Знания Первоистоков" - Первоистоки.рф
1

#30 Пользователь офлайн   Anastasia717 

  • Активный участник форума
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 367
  • Регистрация: 08 Август 14

Отправлено 17 Октябрь 2014 - 23:04

Нашла сегодня разжевывание поправок к закону о земле https://vk.com/doc-5...04937141a370200
плюс не поленитесь и загляните в упомянутый там документ о том сколько земли выдается на человека, по нашему краю 50соток, печально, еще мне не понятна аббревиатура 10 % СХУ МР
знать бы что это может и больше там можно на человека.
Для меня законы - это лес обычно не пойму что там написано, кто что думает? Может расскажете свои мысли?
Стоит ли лезть по этому закону в бесплатность? Я прочитала и как поняла, что если влезешь в эту бесплатность, то твой участок должен будет соответствовать их правилам, а одно из правил - это косить траву... а вот не хочется ее косить.
Или там только многодетным семьям светит для нашего края бесплатная выдача(пользование)? Остальные столбы не прописаны.
0

#31 Пользователь офлайн   Самострой 

  • Активный участник форума
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 195
  • Регистрация: 17 Июнь 11
  • Пол:Мужчина
  • Город:Казань
  • Интересы:много

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 07:14

У нас в Светлогорье нынче отмена перевода перевода разрешённого использования земель из сельхоз- в дачные , который с большой помпой проводился в конце 2011 года. Вот какой сизифов труд получился, немалая беготня с документами. Страна с непредсказуемым прошлым ...
0

#32 Пользователь офлайн   Самострой 

  • Активный участник форума
  • PipPipPip
  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 195
  • Регистрация: 17 Июнь 11
  • Пол:Мужчина
  • Город:Казань
  • Интересы:много

Отправлено 21 Октябрь 2014 - 12:54

Как-то так...
ЖАЛОБА
на Прокурора и прокуратуру Высокогорского района Республики Татарстан
и Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан





Прокурором Высокогорского района Республики Татарстан 30.09.2013 г. принесен протест № 2.8.1-13 с требованием об отмене постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 17.01.2012 № 12 об изменении вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах Алан-Бексерского сельского поселения Высокогорского района Республики Татарстан (далее - постановление от 17.01.2012). Данным постановлением вид разрешенного использования 79 земельных участков с «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» и «для сельскохозяйственного производства» был изменен на вид «для дачного строительства». В результате рассмотрения указанного протеста прокурора исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан было принято постановление от 11.10.2013 № 2375 «Об отмене постановления исполкома района от 17.01.2012 г. №12 "Об изменении разрешенного использования земельного участка".
Данным документом от 11.10.2013 № 2375 палате имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района было предписано уведомить всех заинтересованных лиц о принятом решении. Об отмене вышеназванного постановления от 17.01.2012 № 12 собственники указанных земельных участков были извещены письмом от 19 мая 2014 года, т.е. только через 8 месяцев после принятия решения исполкомом.
В своем протесте прокурор указывает, что «Прокуратурой Высокогорского района РТ в связи с указанием Республики Татарстан проведена проверка по поручению Президента Республики Татарстан о ситуации с изменением вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения» (прим.: дословно).
В обоснование своего требования в протесте прокурор указывает, что ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусматривают изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством, без перевода их из данной категории в другую. Прокурор отмечает, что независимо от наличия либо отсутствия публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, оснований для изменения вида разрешенного использования без изменения категории земель для сельскохозяйственных угодий не имеется. Со ссылкой на Федеральный закон «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» им указывается, что перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию рассматривается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Фактически из протеста следует, что оспариваемое постановление издано исполнительным комитетом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан вне пределов своей компетенции, поскольку изменение вида разрешенного использования сельхозугодий, к которым относятся земельные участки, возможно лишь после изменения категории земель, которое осуществляет Кабинет Министров Республики Татарстан.


Доводы прокурора о незаконности постановления исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от 17.01.2012 № 12 противоречат федеральному законодательству.
Законами, которые регулируют условия и порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, являются:
Земельный кодекс РФ (пункт 2 статьи 7)
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 33, 35, 36, 37, 39);
Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (пункт 3 части 1 статьи 4);
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).


Следует отметить, что по вопросу изменения вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся сельхозугодьями, специальное разъяснение дано Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 8 апреля 2010 г. № Д23-1219 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка». Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений, и призвано, если в этом есть необходимость, вносить уточнения в существующие федеральные законы. Поскольку в законодательстве трудно, а иногда и невозможно предусмотреть все многообразие ситуаций, которые могут возникнуть в жизни, на практике довольно часто приходится преодолевать пробелы в правовом регулировании, в частности и с помощью аналогии закона или права, что и было проведено в данном Письме со ссылками на соответствующие законы. Данное письмо Министерства экономического развития Российской Федерации было направлено в федеральные органы, в частности в Росреестр, как указано в письме, для руководства в практической деятельности.
Главные утверждения в данном письме следующие:
1. По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, часть 2 и часть 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Однако в отношении земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сельскохозяйственных угодий, градостроительный регламент, а, следовательно, и разрешенное использование, не устанавливается, хотя сельскохозяйственные угодья в составе земель иных категорий могут входить в состав зон сельскохозяйственного использования в соответствии с документами территориального зонирования (часть 9 статьи 35 и часть 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
2. В случае, если установление разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом не осуществляется, его разрешенное использование определяется правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации). Разрешенный вид использования земельного участка сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения выбирается с учетом видов использования, разрешенных в целом для категории земель сельскохозяйственного назначения (статья 78 Земельного кодекса Российской Федерации), в том числе собственник земельного участка вправе изменить вид разрешенного использования с «для крестьянского (фермерского) хозяйства» на «для дачного строительства».
3. До принятия правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2012 года, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид может быть принято главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (пункт 3 части 1 статьи 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»). Следовательно, до принятия правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2012 года, допустимо принятие решения об установлении такого вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, как «для дачного строительства». Также при наличии вышеназванных условий допустимо определить разрешенное использование земельного участка на основании утвержденного проекта планировки территории (пункт 5 части 1 статьи 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
4. Что касается соотношения названных правовых норм с нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то требования, предъявляемые названным Законом к зонированию территории для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений (статьи 12, 14 и 15 названного Закона), распространяются исключительно на случаи предоставления земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства некоммерческими объединениями граждан. Таким образом, особые условия для зонирования территории для размещения вышеназванных организаций не являются препятствием для изменения разрешенного использования земельного участка, принадлежащего гражданину, на такой вид разрешенного использования, как «для дачного строительства». Право гражданина вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке закреплено статьей 8 названного Закона».


Следует также добавить, что в части 1 статьи 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ были внесены изменения и указанный в письме Министерства срок до 1 января 2012 года был продлен до 1 июня 2014 года применительно к сельским поселениям.
Кроме того, необходимо иметь ввиду, что распоряжением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2012 года № 297-р утверждены Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012 – 2017 годы, которые предусматривают в качестве основного направления такой политики совершенствование порядка определения правового режима земельных участков путем исключения из земельного законодательства принципа деления земель по целевому назначению на категории. Реализация этого направления в перспективе приведет вовсе к отмене категорий земельных участков, оставляя только вид их разрешенного использования.
Также хотим отметить, что как Прокурор Высокогорского района Республики Татарстан, так и Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан подошли формально к данному вопросу и к рассмотрению обстоятельств, имеющих значение. В ходе указанной проверки постановления об изменении вида разрешенного использования 79 земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах Алан-Бексерского сельского поселения прокурором не был вызван ни один из собственников указанных земельных участков для объективной оценки ситуации, а также, как указано выше, собственники вовремя не были извещены исполкомом об отмене правого режима - вида разрешенного использования - их земельных участков, который был утвержден постановлением исполкома Высокогорского района от 17.01.2012 г., в результате чего, собственники земельных участков не смогли вовремя отреагировать на данный протест.


Между тем, эти участки не относятся к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, для которых установлена иная процедура изменения вида разрешенного использования (о состоянии почв в исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан была предоставлена подготовленная специалистами РКЦ «Земля» соответствующая справка и карта почв, а также пояснительная записка), а использование участков для дачного строительства является разновидностью сельхозпроизводства
0

Поделиться темой:


  • 2 Страниц +
  • 1
  • 2
  • Вы не можете создать новую тему
  • Вы не можете ответить в тему

1 человек читают эту тему
0 пользователей, 1 гостей, 0 скрытых пользователей